Logistea släppte sin årsrapport i fredags och jag tycker att läget ser stabilt ut. Att resultatet tyngs av sänkta fastighetsvärden var ingen överraskning. Jag äger aktier i bolaget.

Först och främst, så här såg rapporten ut enkelt summerat:

• Hyresintäkterna uppgick till 92 miljoner kronor (80), en ökning med 15,0 procent mot föregående år.
• Driftnettot uppgick till 66 miljoner kronor (60), en ökning med 10,0 procent mot föregående år.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 25 miljoner kronor (21), en ökning med 19,0 procent mot föregående år.
• Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -83 miljoner kronor (-12). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till -48 miljoner kronor (-3).
• Resultatet före skatt var -106 miljoner kronor (6).
• Resultatet efter skatt blev -95 miljoner kronor (-12).
• Resultat per aktie uppgick till -0,45 kronor (-0,1).
• Ingen utdelning föreslås (0).
• Substansvärde, EPRA NAV, per aktie låg på 13,2 kronor (16,9).

I mina ögon så är det inget som sticker ut som direkt positivt eller negativt. Intäkterna fortsätter att öka och så gör även driftnettot. Det är den i mina ögon viktigaste delen att fokusera på.

Det är tuffa tider för fastigheter och deras värderingar därute så värdeförändringar i fastighetsbeståndet är att räkna med.

Nästa rapport så borde även årets hyreshöjningar synas vilket förhoppningsvis kan ge en skjuts i siffrorna. Så även bolagets senaste förvärv och tillträdda fastigheter.

Överlag så ser läget stabilt ut skulle jag säga men det är inte lätt att vara objektiv när man själv äger aktier. VD Nicklas Zuckerman sade bland annat följande om rapporten:

”På transaktionsmarknaden har vi under hösten fått bevisat att marknaden för lager- och logistikfastigheter är fungerande och efterfrågan är hög. Vårt segment har en marginell nedgång, 6 procent, i volym jämfört med samma kvartal förra året – samtidigt som totala transaktionsvolymen är ner 44 procent”

Konkurserna hopar sig i samhället

Ett orosmoln på en annars rätt så klarblå himmel är att konkurserna ökar i samhället. När ränteläget känns av allt mer så blir det svårare och svårare för vissa företag och bolag att klara sig.

Om lågkonjunkturen biter sig fast och många bolag går under så är det en stor för bolagets uthyrningsgrad. Finns det inga kunder så finns det inga att sälja till och finns det ingen att sälja till så skeppar man inget och så vidare.

Som tur är så verkar Logisteas kunder motståndskraftiga än så länge men det är en risk man bör ha i åtanke.

Jag behåller mina aktier men skulle kursen röra sig ned under 10 kr igen så blir det till att öka på nytt.